时代在变化，科技在发展，工艺在翻新，材料在更替。然而渗漏问题依然困惑着业主、建筑商和物业管理部门，防水究竟应该怎么做？今天起，我们将从各个方面（如材料、施工、监管、维护等）和大家一一分享，欢迎批评指正！

    （一）今天我们要说的是：防水只要做了不漏，用什么牌子都行？

    不漏是防水的基本功能。

    好的防水材料和差的防水材料有本质的区别，耐久性、环保性、相容性等都是防水材料需要考虑的功能。

    价低者无好货，这是每个消费者熟知的道理。试想：就算是高标水泥，在短时间内也有防水作用，但是却不能作为长期防水使用。时间一长，就会被水侵蚀得千疮百孔，这就是防水材料存在的意义。所谓的低价防水产品，无非就是水泥添加劣质乳液配比而成，根本经受不住时间的考验。

    又比如，焦油性聚氨酯防水涂料的防水性能非常好，但是它含有致癌物，现在已经淘汰。某些纯有机防水涂料不漏水，但后期铺贴瓷砖会导致空鼓和脱落，相容性不好。

    所以，对于普通消费者而言，防水产品看的是长期效果，而不是图“一时之快”，一旦渗漏，找谁去？

    材料怎么选，请记住一句话：首先要看品牌，其次要按需选材，因地制宜，因时制宜。

    现在，针对不同基面，不同地域、不同施工环境，防水材料都有着详细的区分。屋面、地下室、卫生间、路桥、外墙、窗户，都有专用材料。针对金属屋面有金属屋面专用材料，地下室有渗透结晶防水涂料，卫生间有JS防水，高性能高环保，按需选材，用着放心又便捷。

试问：在房屋渗漏率如此高的今天，你还在为节省几十块钱的材料，而粗心选择一款没有保障的材料吗？

    虽然说“黑猫白猫，抓住老鼠都是好猫”，但是抓住老鼠，又让老鼠跑了的猫，还是好猫吗？

   （二）为什么要做防水？

    因为房子会漏。

    渗漏最容易发生的地方：卫生间、屋顶、地下室、阳台、窗户、厨房，甚至是外墙。还有我们平常接触不到的电梯井、游泳池、空中花园等。

    为何会漏？

    这个问题，也许说起来三天三夜夜都说不完。

    在我们辛辛苦苦买房之后，甚至在装修期间，就会发现：房子并不是我们想象的那样完美、坚固和“不朽”。

千里之堤毁于蚁穴，水滴石穿，一个小小的空隙，在长期风霜雨雪的侵蚀下，水会慢慢深入到基层，屋面外墙就会渗漏。何况是室内经常用水的卫生间呢？

    肉眼能看到的小裂缝有很多，肉眼看不到的，是混凝土中存在的气孔。小裂缝需要修补，混凝土存在的气孔如何弥补？时间长了，长期接触水的部位必定会产生渗漏。

    为什么房屋会出现裂缝呢？

    举一个很简单的例子：有一位业主入住新房，没过多久发现墙面出现了小裂缝。是腻子批厚了，还是地基在沉陷？又或者是在交房的时候墙体还没有干透，在收过程中产生了裂缝？谁也说不清楚，当然谁也不会为此而买单。

    话说回来，在火爆的房地产市场（虽然现在有所降温），开发商为了抢工期，施工单位在施工时的监管不到位，混凝土捣震不密实，排水系统设置不完善造成积水，管道质量差造成爆管，防水系统未做好等等原因，一个小小的原因，都会造成漏水。

    在房屋装修的时候，虽然开发商都会做一道防水层，但是不是这道防水层就有效呢？在装修期间难免会遭到破坏，所以还是要做防水。

    在房屋产权七十年的周期里，房屋不漏的机率简直比中彩票还要低。何况这还仅仅是理论上的！实际上，我们都知道，哪个小区，哪一栋楼，没有遭遇过漏水？

    在渗漏已经成为“建筑癌症”的今天，不做防水的房子你还敢住吗？做防水，还敢选择路边游击队，还敢选择劣质材料吗？

   （三）做防水，很多正在准备装修的业主或许并不太清楚到底是咋回事呢。

    如果说，不做防水，你家房子会漏水，这下明白了吗？

    好吧，如果装修包给装修公司干的话，您也不太需要了解太多。

    但是——防水施工的过程中，业主最好在现场：用什么材料、怎么刷防水、刷多高、刷几遍，怎样处理易渗漏的区域，保障多少年不漏水，这些你应该知道。

    家装防水应该怎么做？仅以下三点概括之。

    首先，做好基面处理

    基面，也就是在做防水之前的墙面、地面。裸露的混凝土墙地面，有很多灰尘、杂物、尖刺，需要用工具铲除、清扫干净，如果基层有缺陷的，比如大坑、麻面、疏松、小裂缝等，需要用堵漏王抹平。

    另外，对管根、排水孔、阴阳角、墙面水电改后留下的孔槽等部位进行特殊处理，阴阳角处应用堵漏王抹成圆弧形。

    在做好基面清理之后，最好用专用墙固、地固再涂刷一遍，增强粘结力的同时，也便于防水涂刷。

一个好的基面，是防水成功基础，所以必须重视。

    其次，防水料涂刷要全面

    在做好基层处理之后，就要开始涂刷防水涂料。涂料怎么刷，也是个细致活，需要注意。不能像扫地一样，呼啦一下，糊上去就得了。要特别注意的是，刷防水涂料要用棕毛刷，自上而下，第一遍横刷，第二遍竖刷；先墙面后地面。每一遍涂料不能太厚也不能太薄，后了容易开裂，薄了容易漏刷。工人师傅是否负责任，从这一点就能看出来。

    对于内埋水管的墙体，要凿大于管径的凹槽，槽内抹灰，并刷防水涂层。如装修时改动了原来的排水和污水管道及地漏位置，一定要在周边做加强防水措施。

    最后，高度要规范

    防水的高度可以根据需要决定，一般来说，卫浴间的墙面防水涂料要刷到180cm。特别提醒：喜欢用水管冲刷卫生间的童鞋，为了强化防水作用，建议卫生间内墙面一定要做到180cm高。

    另外，对于卫浴间改造的轻质体墙（用砌块砖垒的），建议防水高度做到顶部，且防水涂料必须刷到国家验收规范的1.5-2mm厚。对，2毫米！如果用手感觉不到，你也可以抠一块下来测量一下！

    另外——门槛石

    需要着重提醒的是：卫浴间的门槛石部位，一定要做好防水措施。

    之所以单独拎出来说门槛石，实在是因为门槛石太不受重视了，渗漏也太多了。门槛石防水没做好，水一旦溢出卫浴室内，就会向客厅、卧室蔓延，导致门槛石周围墙体发霉、起壳。

来源：网络