建筑外墙渗漏类型大体可以归纳为以下几种：一、混凝土外墙裂缝导致的渗漏；二、砌体外墙缝隙导致的渗漏；三、门窗洞口四周封堵不严导致的渗漏；四、外墙装饰前，未能先堵塞墙体上的空洞和缝隙而导致的渗漏；   五、外墙装饰过程中，装饰层出现缝隙导致的渗漏；六、细部构造不合理导致的渗漏。

    建筑外墙渗漏的成因是多方面的，包括设计问题、材料问题、施工问题、内装修问题等。

    当前，我国建筑领域在外墙防渗漏设计方面存在严重的不足。在大部分的工程设计施工图中没有关于外墙防渗漏构造详图，也没有相关的施工说明，导致施工企业无从下手。以上属于客观因素，另外，还存在如下主观因素：     一、轻视细部大样设计，如外墙预埋管件、铝合金门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等；二、追求美观，外墙饰面砖采用细缝拼接的方式，这样做的结果是导致密封材料无法嵌填在砖与砖之间，因而漏水；三、没能处理好不同材料界面的连接问题；四、砂浆不满足设计要求与实际需要，透水性较大。

    外墙砖的膨胀系数问题

    框架结构已经成为现在建筑的常见结构，外墙砖一般用作填充处理，实心红砖与混凝土在膨胀系数上存在差异，在温差影响下，两者之间容易产生裂缝，导致渗漏。

    新型墙体材料

新型墙体材料的推广过程中，施工经验的缺乏，导致渗漏。

    外墙抹灰

    该工序一般采用水泥砂浆，水泥砂浆的强度高于轻质砖，砖墙的刚度、强度过高，引发开裂，导致渗漏。

    拉结筋的处理

    框架结构的建筑在外墙柱与砌体连接处常常不埋拉结筋，又或者拉结筋设置不合理，存在不牢固的风险。拉结筋在数量、长度、间距等方面不满足设计要求，再加上温度膨胀系数差异较大，容易引起连接处开裂从而导致渗漏现象。

    砂浆配制

    用于找平层以及抹灰层等处的砂浆配制不合理，砂浆强度达不到设计要求，引发开裂，进而导致渗漏。

    建筑竣工交付业主后，紧接着进入内装修阶段。这个阶段往往存在两个问题：一、缺乏一定的规范对装修过程进行指导和约束；二、没有专业工程技术人员从旁指导。这两个问题的存在，施工人员违规操作的现象在所难免，因而造成外墙面受损，导致渗漏。

    重视外墙防水设计

    外墙防水设计存在问题是建筑工程设计中的常见现象。应该从设计着手，多种措施并用，以保证建筑的整体刚度，尤其是基础刚度。建筑的平面需要尽可能地避免形状复杂，阴角较多的情况，应该力求整齐、简单，缩小各个平面间的高度差、荷载差异。合理设计建筑的长高比。

    长高比是影响砖混结构建筑刚度的一个主要因素。建筑物的长高比偏大，那么它应对地基不均匀变形的能力就偏弱，若能科学地控制建筑的长高比，那么它应对地基不均匀变形的能力就会得到加强。通过调查研究发现，建筑长高比的理想数值应该控制在2.5-3这个区间之内，长高比处于这个区间的建筑发生的相对弯曲较少，正常情况下不易产生裂缝。控制变形值是建筑地基基础设计时重点考虑的问题。设计单位需要对以下两个方面进行准确验算：基础的最终沉降量、偏心距离。如果建筑的外观形态比较复杂且纵向刚度一般时，软土地区基础的最终沉降量小于150mm，偏心距小于15%。

    重视建材选择

    重视建材选择，如关键主材、砌筑材料、外墙面砖等。在这些建材进入现场之前，应该对它们的材质检验合格证明进行验证，判断其是否达到建筑的使用要求，将不合格的建筑材料拒之门外，把好材料质量关。

    加强施工管理

    决定砌体工程质量的因素有两个：一、砌体的强度以及整体性能否满足设计要求；二、外观是否符合整齐、平顺、自然等审美要求。材料质量和砌筑技术是影响砌体强度、整体性、外观的决定性因素。砌筑工程的施工是一个较为综合的过程，保证其施工质量可以有效地防止墙体开裂情况的产生。工程技术人员需要加强对施工人员的技术指导，并做好抽查、复核工作。确保砂浆配合比的合理性，防止干砖上墙，水平缝隙要用砂浆铺满，并结合使用挤砌等方法。若发现竖缝有未铺满的情况，可以使用勾抹子补喂灰浆进行填充，指的注意的是，此项操作要保证外墙体双面操作同时进行，不能因为外墙外部处理起来较为麻烦而忽略，留下渗漏隐患。还有一处地方的施工需要特别注意，即外墙斜顶砌之上下灰缝。在没抹灰之前，提前3天进行检查，发现有未勾或者沉裂情况，应该及时进行补勾填实处理。

    加强装饰装修的控制

    基层的处理一直以来都是重点问题。剪力墙的砼浇筑振捣过程中，对于孔洞部位要加倍仔细，对于蜂蜜麻面要进行砂浆补平操作，对于表面油污情况要彻底清除，对于穿墙螺栓孔要采取膨胀砼填充补实处理。在表面处做好界面处理，如处理拉毛或甩浆的粘结层时，要保证甩浆均匀不漏底，并做好后期的养护工作。要采用高一级的砂浆、建筑材料对脚手架、螺杆眼进行填实，且在表面处用防水砂浆分两次抹压平。当砌块缝隙表面出现不饱满问题时，要对其重新抹平。墙面抹灰时，需要轻微湿润（第一次湿润处理应该在墙面抹灰的前一天进行），并刷素浆结合层，并将其厚度控制在10mm以下，这样可以有效地避免干缩不均导致开裂。用于抹墙的砂浆在配合比上要符合设计标准。塑化材料不可以替代混合砂浆。贴面砖的贴合操作需要使用专用的砂浆，勾缝操作建议使用微膨胀胶浆，控制水灰比在0.35左右，做到反复拉压可以出浆，且注意后期表面的养护工作。

来源：防水与施工